Logistikimmobilien neu denken: Erste Veröffentlichung zum Projekt ‚Multilevel-Logistik‘
Mehrgeschossige Logistikimmobilie mit Rampenerschließung (KI-generierte Illustration)
Vor dem Hintergrund zunehmender Flächenknappheit und steigender Grundstückspreise, insbesondere in Ballungsräumen, gewinnen mehrgeschossige Logistikimmobilien als Alternative zu konventionellen eingeschossigen Hallenbauten an Bedeutung. Sie bieten die Möglichkeit, vorhandene Grundstücksflächen intensiver zu nutzen und damit die Flächeninanspruchnahme durch Logistikstandorte zu reduzieren.
Die nun erschienene Studie widmet sich zunächst der grundlegenden Definition und systematischen Einordnung von Multilevel-Logistikimmobilien. Auf Basis einer Bestandsaufnahme bereits realisierter Projekte in Europa werden unterschiedliche bauliche und funktionale Konzepte untersucht und sechs Grundtypen mehrgeschossiger Logistikimmobilien identifiziert. Ergänzend werden Ergebnisse einer Befragung von Expertinnen und Experten vorgestellt, die Einschätzungen zu Marktpotenzialen, Anforderungen und bestehenden Umsetzungshemmnissen liefern.
Die Untersuchung zeigt, dass mehrgeschossige Logistikkonzepte Potenziale für eine flächeneffizientere Entwicklung bieten, ihre Umsetzung in Deutschland jedoch weiterhin mit Herausforderungen verbunden ist. Dazu zählen insbesondere hohe Bau- und Genehmigungskosten, komplexe Anforderungen an Tragwerk, Erschließung und Brandschutz sowie fehlende Baustandards.
Die Veröffentlichung ist Teil des Forschungsprojekts „Multilevel-Logistik“, das von der Initiative Logistikimmobilien (Logix) sowie im Rahmen des Innovationsprogramms Zukunft Bau des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) unterstützt wird. Das Projekt untersucht die Möglichkeiten flächeneffizienter mehrgeschossiger Bauweisen für Logistikimmobilien. Im Fokus stehen dabei Fragen der technischen Umsetzung, der baurechtlichen Beurteilung und der Wirtschaftlichkeit sowie Potenziale zur Wegeoptimierung und Reduzierung der Flächeninanspruchnahme.
Mit der ersten Veröffentlichung liegen nun eine begriffliche Grundlage, eine systematische Bestandsaufnahme europäischer Projekte und erste Erkenntnisse aus der Expertenbefragung vor. Die abschließenden Ergebnisse der im Forschungsprojekt vorgesehenen Befragungen, Workshops und Wirkungsanalysen sollen 2028 vorgestellt werden.
Die Studie „Multilevel-Logistikimmobilien“ steht kostenfrei zum Download zur Verfügung:
